77 тысяч рублей за квадратный метр. До таких показателей выросла средняя стоимость первичного жилья в Иркутске за 2020-й. В сравнении c 2019-м жилье подорожало почти на 27%. Среди причин - переход застройщиков на проектное финансирование, подорожание стройматериалов и изменение ипотечных ставок. Как это повлияло на покупательский спрос, расскажем далее.
Жилой комплекс в Октябрьском сдадут в конце года. В каждой блок-секции больше 100 квартир. Стоимость до 90 тысяч за квадратный метр. Цены немалые, ведь еще несколько лет назад, заселиться в таком было бы дешевле, как минимум, вдвое. В агентствах недвижимости отмечают: жилплощадь резко подорожала осенью 2020-го. В среднем цены поднялись на 25-30%. Но на спрос это почти не повлияло. Новостроек сейчас немного, а купить первичное жилье мечтает каждая молодая семья.
Вячеслав ТИМОФЕЕВ, РИЕЛТОР, СПЕЦИАЛИСТ по НЕДВИЖИМОСТИ:
Год назад можно было однокомнатную квартиру приобрести до 3 миллионов. Сегодня однокомнатная квартира в черновой отделке стоит 4,5 миллиона рублей. Это если дом сдан в эксплуатацию. Соответственно, повышение на 1,5 на уровне однокомнатной квартиры - это значительное повышение. Доходы приобретателей недвижимости не выросли. Тем не менее, их пугает, что это последний шанс приобрести квартиру, и они пользуются любыми способами и инструментами. Идут, ипотеку оформляют и приобретают недвижимость.
Сейчас средняя стоимость квадратного метра выше 77 тысяч рублей. И это - почти рекорд. По словам застройщиков, скачок цен - процесс ожидаемый. Повлиял переход на проектное финансирование, удорожание стройматериалов и рабочей силы. А еще изменение ипотечной ставки. Все это объективно изменило себестоимость недвижимости. Ведь работать с нулевой маржинальностью нельзя.
Михаил СИГАЛ, ЗАСТРОЙЩИК:
Изменение схемы финансирования жилищного строительства через проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. То, что практически 80 с лишним процентов денег мы привлекаем у банков. И, естественно, это процентная ставка, которая ложится на себестоимость. И из-за рыночных аспектов, связанных и с покупательской способностью у населения. И с изменившейся, я надеюсь, уже успокоившейся ситуацией с себестоимостью строительства. Цены на рынке жилья должны стабилизироваться.
Вторичное жилье также сравнялось с новостроем: в среднем до 78 тысяч рублей за квадратный метр. И будет ли это финальной отметкой, пока неизвестно. Сейчас цены стабильны. Но, по словам риелторов, даже в таких условиях у иркутян есть возможность приобрести доступное жилье в новостройке.
Комментарии ()
Еще нет комментариев